房子空着久联优配，究竟要不要缴纳物业费？
有的人觉得自己的房子长期空着，没有享受物业服务，理应不用缴纳物业费，即使要交，也应该给予一定的减免优惠。
也有人觉得，物业服务是以小区为单位，业主住不住都不影响他们修剪草坪，打扫卫生，所以哪怕房子一直空着，都得交纳物业费。
那么，新规又是怎么明确的呢？房子长期空着，究竟要不要缴纳物业费？这一期我们就一起来了解一下
01、房子长期空，可以免除物业费吗？
首先可以很肯定的告诉大家，即使你的房子空了三年、十年，都必须要缴纳物业费，这个是有明文规定的：
我国《民法典》早已明确：
业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
而之所以要求空房子也要缴纳物业费，其实也不难理解，主要是里面影响面太广了：
1、物业费总费用不便宜
这些年，城镇化率快速进程的同时，城市的空置房数量也在不断攀升，据悉，全国大概有6000套空置房，涉及的物业费可不是一笔小数目。
假设按照每套房90平方米计算，每月物业费可能涉及到100多亿，一年的总物业费金额是1200多亿。
可见，如果空置房都不缴纳物业费，这将涉及到一笔不小的数目。
更何况，早在2016年时，潘石屹在一次论坛上就透露过全国的空置房数量至少有1.3亿套，如果按照这个规模来计算，涉及的物业费总金额甚至更多。
要做到每年都免去大几千亿的物业费用，这显然不现实！
2、房子空着久联优配，不影响物业提供服务
很简单的一个解释，不管业主房子是否居住，都不影响物业为整个小区的绿化提供服务。
所以同样也要缴纳物业费，不过，各地针对空置房也有一定的减免措施，
有的地区能够减免50%、还有的地区减免物业费的幅度甚至高达80%，但前提条件必须是以下几种情况下：
02、5种情况省下50%的物业费
1、空置房屋可以按规定减免物业费
进入到2025年以后，已经有不少城市出台政策减免空置房的物业费。
①江苏省句容市，可减免30%；
②江苏省镇江市，空置不超过24个月的，按规定标准的70%交纳；
③青岛，空置房物业费打六折；
④甘肃兰州新区，连续空置6个月以上，减免50%的物业费。
⑤石家庄，房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。
但是，业主必须要证明自己的房子符合空置要求，比如可以用水电使用情况来证明等。
只要地方上有明文规定，空房子可以减免物业费，业主就可以要求物业执行。
2、开发商承诺减免物业费
有不少开发商采取承诺减免物业费的方式来卖房，如果你也正好有这样的购房需求，这倒是一个减免物业费不错的方式。说不定未来几年你的物业费都不用交。
不过，如果购房时开发商承诺了减免物业费，一定要将承诺落实到书面文件中，白纸黑字写明条款，盖好公章，后期在执行中才有理有据，千万不要相信口头承诺减免物业费，最后一旦扯皮是很难兑现的。
3、预收物业费参与减免
一般每年的年终，物业公司都会推出预收物业费的活动，业主参与其中，就可以参与减免物业费或者赠送礼品。
如果你也打算通过这种方式来减免物业费，一定要确定优惠的具体条款，而且缴纳费用之后必须要好好保管相关的凭证，避免将来重复收费。
4、公共收益抵扣物业费
按照我国现行的规定，小区里面公共区域获得的收益，都属于业主所有，物业在收取这些收益之后，都需要定期向业主公示，而且也要得到业主的同意，究竟怎么样去分配这笔资金，
如果业委大会明确，公共收益结余要用于抵扣物业费，那么业主就不需要重复缴纳物业费。
而如果在执行过程中发现物业并没有将公共收益部分用于业主福利，那么业主就有权要求说明并做调整。
5、老业主物业费优惠回馈
有很多公司针对老业主也会给予一定的物业费减免优惠，尤其是有着良好缴费习惯的业主，就可以享受到这样一个优惠福利。
所以对于我们业主来说，如果物业公司的服务还不错，保持良好的物业费缴纳记录，也是我们减免物业费的有效手段。
但是对于那些只收钱不干活，质价严重不符的物业公司，业主也可以按照相关的法律条款向物业公司提出减免物业费申请。
但采取这种方式时，一定要收集较长时间的证据，最好是一个月的视频或者图片证据，并且有多个业主一起参与维权，通过这种方式也可以适当地减免物业费，维护业主们的权益。
关于空房子减免物业费，已经有多个城市开始落实政策，大家可以了解一下当地是否有最新政策出台，如果有明确空房子减免相应的物业费，就可以让物业公司按新规执行。
（文中图片来源于网络，侵删）
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